#Tin Thị Trường

Xem Thêm

#Dự Án

Xem Thêm

#Review

Xem Thêm

#Tư vấn

Xem thêm

Thứ Tư, 19 tháng 9, 2018

Cơ hội đầu tư bất động sản nhìn từ biển


Tăng trưởng du lịch biển đang mở ra cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

Du lịch biển "tăng tốc"
Sở hữu trên 3.260 km đường bờ biển, hơn 3.000 hòn đảo lớn nhỏ, trải dài khắp 28 tỉnh, thành phố ven biển, chiếm 42% diện tích đất liền và 45% dân số toàn quốc, Việt Nam đang được đánh giá là một trong những quốc gia có tiềm năng, lợi thế rất lớn về tài nguyên biển.
Khắp cả nước có đến 125 bãi biển, trong đó có nhiều bãi biển đẹp nổi tiếng thuận lợi cho phát triển du lịch. Việt Nam cũng là một trong 12 quốc gia có các vịnh đẹp nhất thế giới là vịnh Hạ Long và vịnh Nha Trang.
Mặt khác, đảo và vùng ven biển của Việt Nam cũng tập trung nhiều di sản thế giới, khu dự trữ sinh quyển, vườn quốc gia, các khu bảo tồn thiên nhiên; nhiều di tích văn hóa - lịch sử; các lễ hội dân gian hấp dẫn sự quan tâm của khách du lịch trong và ngoài nước.
Với tiềm năng lớn về du lịch biển, lĩnh vực này đang giữ một vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển du lịch chung của Việt Nam. Tháng 8/2013, Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch đã có quyết định phê duyệt "Đề án phát triển du lịch biển, đảo và vùng ven biển Việt Nam đến năm 2020. Theo đó, chiến lược phát triển du lịch biển, đảo và vùng ven biển phải đảm bảo nhanh, bền vững, ưu tiêu phát triển du lịch biển chất lượng cao. 
Mục tiêu đến năm 2020, du lịch biển sẽ trở thành ngành động lực của kinh tế biển, góp phần đưa Việt Nam trở thành quốc gia mạnh về biển, làm giàu tử biển, đảm bảo vững chắc chủ quyền quốc gia trên biển.


Trong quyết định phê duyệt "Đề án chiến lược phát triển sản phẩm du lịch Việt Nam đến năm 2025 định hướng đến năm 2030" của Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch cũng nêu rõ, đến năm 2025, phải định vị rõ các dòng sản phẩm du lịch Việt Nam gắn với các dùng du lịch. Trong đó, du lịch biển, đảo, vùng với văn hoá là những sản phẩm thương hiêu, giúp thu hút mạnh mẽ khách du lịch quốc tế và nội địa.

Nhờ tiềm năng phát triển và các chiến lược cụ thể, du lịch biển ngày càng có quan trọng đối với sự phát triển kinh tế, nhất là trong bối cảnh ngành công nghiệp khai khoáng, sản xuất dầu thô sụt giảm, Việt Nam đang dần chuyển hướng sang phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn.
Năm 2017, cả nước đã đón 13 triệu du khách nước ngoài, tăng 30% so với năm 2016; và phục vụ khoảng 74 triệu lượt khách nội địa, vượt xa mục tiêu 66 triệu lượt khách đã đặt ra.
Tính đến tháng 7/2018, theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, khách quốc tế đến Việt Nam ước tính đã đạt 9 triệu lượt người, tăng 25% so với cùng kỳ năm trước.
Trong bức tranh phát triển chung của ngành du lịch, theo số liệu của Tổng cục Du lịch, riêng du lịch biển đảo chiếm tới gần 70% hoạt động của toàn ngành. 
Tại nhiều địa phương phát triển du lịch biển trọng điểm như Quảng Ninh, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, lượng khách du lịch cũng nghi nhận dự tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian gần đây.
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường du lịch và bất động sản du lịch biển Việt Nam của Công ty cổ phần Crystal Bay, tại Quảng Ninh năm 2017 đã đạt 10 triệu lượt khách du lịch, tăng mạnh ở mức 20% so với năm 2016. 
Trong đó, khách du lịch quốc tế tăng tới 22%, đạt 4,3 triệu lượt, tương đương 33% tổng lượng khách quốc tế đến Việt Nam. Trong nửa đầu năm 2018, lượng du khách quốc tế tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt hơn 2,4 triệu lượt, đứng thứ 3 cả nước sau TP. HCM và Hà Nội.
Tương tự, tại Đà Nẵng, giai đoạn 2010 - 2017, số lượng du khách đến Đà Nẵng tăng mạnh ở mức 20% mỗi năm, khách du lịch quốc tế tăng tới 30% mỗi năm. Nửa đầu năm 2018, lượng du khách du lịch đến Đà Nẵng đạt 4 triệu lượt, tăng 29% so với cùng kỳ năm 2017, khách quốc tế ước đạt hơn 1.6 triệu lượt, tăng gần 50% so với cùng kỳ năm 2017. 
Tốc độ tăng của số lượt khách quốc tế và khách nội địa tiếp tục được duy trì ở mức cao trong nửa đầu năm 2018 và hứa hẹn sẽ tiếp tục tăng trong các năm tiếptheo khi dư địa phát triển của du lịch Đà Nẵng vẫn còn lớn, nhiều thị trường nước ngoài còn tiềm năng nhưng chưa được chú trọng khai thác. 
Quy Nhơn - Bình Định trong năm 2017 cũng ước đón được trên 3,7 triệu lượt khách, tăng 15,6% so với năm 2016. Trong đó khách du lịch quốc tế ước đạt 264.470 lượt, tăng 4%, khách nội địa tăng 17% so với năm 2016.
Đáng chú ý, năm 2017, số lượng du khách đến Phú Quốc tăng mạnh ở mức 52%. Trong đó, khách du lịch quốc tế tăng tới 27%, khách trong nước tăng 56%. Nửa đầu năm 2018, lượng du khách quốc tế tăng mạnh ở mức 70,9% so với cùng kỳ năm 2016, đạt gần 0,3 triệu lượt.
Cơ hội của bất động sản du lịch biển
Du lịch bùng nổ thúc đẩy nhu cầu lưu trú tăng trưởng trong thời gian gần đây. Báo cáo khảo sát ngành dịch vụ khách sạn năm 2018 của Grant Thornton cho thấy, sự tăng trưởng mạnh mẽ của du lịch đã giúp ngành khách sạn có một năm thực sự sôi động. Giá phòng bình quân năm 2017 đã tăng 2,8% so với năm 2016, từ 89,3 USD lên đến 91,8 USD.
Công suất thuê năm 2017 cũng có sự cải thiện rõ rệt với mức tăng khoảng 5% cho cả hai hạng sao, 4,8%cho khách sạn 4 sao và 5% cho 5 sao. 
Công suất thuê phòng khách sạn 5 sao đạt 75,2% so với mức 69,2% năm 2016. Tại phân khúc khách sạn 4 sao cũng đạt 72,2% năm 2017 so với mức 69,4% năm 2016.
Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia đánh giá, lượng cơ sở lưu trú phục vụ du lịch của Việt Nam hiện vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Tại những mùa du lịch cao điểm, hầu như các khách sạn 4 - 5 sao đều kín phòng, khách du lịch muốn có phòng thông thường phải đặt trước từ 1 - 2 tháng.
Theo số liệu thống kê, với tốc độ tăng trưởng trên dưới 30%/năm trong 4 năm qua, dự tính, đến năm 2020, lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam sẽ đạt khoảng 20 triệu khách. Lượng khách du lịch nội địa cũng đạt khoảng 80 triệu khách.
Với số lượng 100 triệu khách khách du lịch, đến năm 2020 Việt Nam sẽ cần khoảng 300.000 phòng lưu trú. Các thành phố du lịch biển lớn như Đà Nẵng, Nha Trang, Hạ Long, Phú Quốc cần hơn 180.000 phòng, chiếm 60% lượng phòng toàn quốc.
Trong khi đó, đến thời điểm hiện tại, cơ sở hạ tầng phục vụ du lịch vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu đặt ra, nhất là nguồn cung các cơ sở lưu trú cao cấp hiện vẫn còn đang thiếu hụt rất lớn. Tổng lượng phòng khách sạn, condotel từ 3 sao trở lên tại các thành phố này mới có khoảng hơn 100.000 phòng. Tính ra từ nay đến năm 2020, các thành phố du lịch cần thêm khoảng gần 80.000 phòng khách sạn lưu trú.
Lượng phòng thiếu chính là lý do khiến công suất khai thác phòng của các thành phố du lịch lớn luôn ở mức trung bình trên 70% trong năm 2017. Đồng thời, đây cũng chính là cơ hội phát triển đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện tại và trong tương lai.
Theo bà Trịnh Kim Dung, Giám đốc Bộ phận Tư vấn Grant Thornton Việt Nam, với xu hướng tăng trưởng du lịch, các dự án khách sạn, bất động sản nghỉ dưỡng, condotel đang nhận được sự quan tâm rất lớn từ các nhà đầu tư. Triển vọng của thị trường này được dự báo sẽ phát triển rất tốt trong thời gian tới.
Đồng quan điểm, ông Mauro Gasparrotti Giám đốc Savills Hotels, Châu Á Thái Bình Dương cũng cho rằng, thị trường khách sạn ở Việt Nam đang tăng trưởng tốt, tiềm năng của phân khúc nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà điều hành, đầu tư.
Bên cạnh các cơ sở lưu trú truyền thống, trong 2 năm vừa qua, thị trường Việt Nam đang ghi nhận sự tăng trưởng nhanh chóng của loại hình căn hộ khách sạn - condotel, biệt thự nghỉ dưỡng. Theo ước tính của Savills Hotels, condotel sẽ chiếm khoảng 65% nguồn cung tương lai tại các thị trường du lịch lớn đến năm 2020. Trong tổng nguồn cung khách sạn tại thời điểm này, condotel đã chiếm gần 25%.
An Chi
Theo Theleader.vn

Thứ Năm, 13 tháng 9, 2018

Hàng tỷ USD vốn ngoại liên tiếp “đổ” vào thị trường bất động sản Việt Nam, vì sao?


Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, 8 tháng đầu năm, bất động sản hút 5,9 tỷ USD nguồn vốn ngoại, đưa lĩnh vực này đứng thứ hai về thu hút nguồn vốn FDI vào Việt Nam.


“Bán nhà ở Việt Nam mang lại lợi nhuận hơn Singapore rất nhiều”
Thị trường bất động sản Việt Nam quá hấp dẫn. Thứ nhất, so với nước ngoài giá bất động sản tại Việt Nam đang thấp hơn. Thứ hai, thị trường nhà ở tại Việt Nam có điểm đặc biệt, đó là thị trường nhà ở để bán, còn thị trường bất động sản nước ngoài là thị trường nhà ở cho thuê, bản thân người dân nước ngoài có đủ tiền mua nhà rất ít.  Tại Việt Nam với văn hoá tích luỹ chứ không phải văn hoá tiêu xài như dân các nước khác nên có người Việt có khả năng mua nhiều nhà.
Điều này lý giải tại sao nhiều nhà đầu tư Singapore ồ ạt đầu tư vào các dự án bất động sản tại Việt Nam, vì bán nhà tại Việt Nam đem lại lợi nhuận lớn hơn bên Singapore rất nhiều, tỷ suất lợi nhuận tới 15-20%/năm. Đối với nhà đầu tư ngoại đây là mức sinh lời rất hời so với đầu tư tại Singapore.
“Nước chảy chỗ trũng” khi thị trường bất động sản Việt Nam đang là thị trường mới nổi “hot” nhất khu vực Đông Nam Á, cơ sở hạ tầng đang phát triển rất nhanh, dân số trẻ, giá rẻ hơn…Việt Nam nếu duy trì được tốc độ tăng trưởng kinh tế như hiện nay, chính trị ổn định thì việc nhà đầu tư nước ngoài vẫn ồ ạt đem tiền đầu tư tại Việt Nam là điều dễ hiểu.
“4 lý do khiến bất động sản Việt hút hàng tỷ USD vốn ngoại”       
Có 4 lý do làm cho thị trường bất động sản Việt Nam trở nên hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư ngoại:
Thứ nhất, tầng lớp trung lưu của Việt Nam dự kiến sẽ đạt mức 44 triệu người vào năm 2020 (số liệu của Nielsen) với nhu cầu về nhà ở tăng nhanh và đa dạng.
Thứ hai, kinh tế vĩ mô của Việt Nam tăng trưởng ở mức cao trong nhiều năm, tình hình chính trị ổn định.
Thứ ba, thị trường bất động sản đang vào giai đoạn tích luỹ để phục hồi, cần thêm nhiều vốn để hồi sinh nhiều dự án “đắp chiếu” trên khắp cả nước dẫn đến cơ hội có thể mua được tài sản tốt với giá hợp lý.
Thứ tư, xu hướng M&A tạo ra cho các doanh nghiệp bất động sản nội cơ hội để tìm kiếm thêm nguồn vốn để tăng trưởng và phát triển.
Như vậy, có thể thấy, nhà đầu tư ngoại đang có cả “thiên thời, địa lợi, nhân hoà”.
 “Việt Nam là một trong các điểm đến được lựa chọn”
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam vừa tổ chức Hội nghị quốc tế Bất động sản 2018. Tại hội nghị này, qua trao đổi và tiếp xúc với các đoàn đại biểu đến từ các nước, chúng tôi thấy họ đều có chung quan điểm, đều đánh giá về Việt Nam đúng như khẩu hiệu của hội nghị đưa ra là “Việt Nam là điểm đến của cơ hội”.
Họ đồng thuận với điều đó và mong muốn được kết nối với Việt Nam thông qua hợp tác, quan hệ để cùng đầu tư và Việt Nam sẽ là một trong các điểm đến của họ.
Có thể thấy, hiện nay tại những nước đã phát triển khá tốt rồi, cơ sở hạ tầng, đặc biệt là các công trình nhà ở, dịch vụ gần như hoàn hảo thì sự phát triển và tăng trưởng sẽ ngày càng nhỏ lại vì nhu cầu của người ta sẽ giảm dần.
Rõ ràng, khi sự phát triển trong nội địa các nước thấp dần thì cơ hội để phát triển mới sẽ tạo ra sự dịch chuyển ra thị trường mới của các doanh nghiệp xây dựng, bất động sản ở các quốc gia này. Khi đó người ta sẽ dịch chuyển và tìm các thị trường có tiềm năng, có cơ hội đang ở mức mới nổi cần có tốc độ phát triển nhanh. Do vậy, Việt Nam sẽ là một trong những điểm mà người ta lựa chọn.

“Vốn ngoại sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phát triển của bất động sản Việt”
Trong nhiều năm qua, bất động sản vẫn luôn là một trong những lĩnh vực thu hút vốn FDI hàng đầu tại Việt Nam. Tùy thuộc vào giá trị của khoản đầu tư mà quy mô tác động của hoạt động đầu tư này lên thị trường Việt Nam có thể khác nhau, nhưng nhìn chung dòng vốn FDI và thị trường bất động sản Việt Nam có mối quan hệ tương hỗ: tình hình hoạt động tốt của các phân khúc bất động sản thu hút vốn đầu tư nước ngoài; ngược lại, vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục thúc đẩy sự phát triển nhanh và mạnh hơn nữa của thị trường bất động sản.
Trong nửa đầu năm 2018, ta có thể thấy một số giao dịch đầu tư đáng lưu ý như khoản đầu tư lớn của nhà đầu tư Nhật Bản vào một dự án phức hợp quy mô lớn tại Hà Nội, dự kiến sẽ đem đến nhiều lợi ích cho khu vực dân cư đó tại Hà Nội, tạo "cú hích" cho thị trường bất động sản khu vực này.
Sự đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài vào bất động sản công nghiệp cũng đã và đang thúc đẩy tiến trình và tốc độ phát triển của phân khúc này tại Việt Nam.
Bất động sản nghỉ dưỡng, nhờ sự phát triển của du lịch cũng đang hứa hẹn nhiều tiềm năng, vì vậy đang thu hút nhiều giao dịch đầu tư sôi động của nhà đầu tư nước ngoài.
Nhìn chung, dòng vốn FDI dồi dào và thị trường bất động sản Việt Nam đang có ảnh hưởng rất tích cực đến tất cả các phân khúc, bao gồm nhà ở, thương mại, công nghiệp, nghỉ dưỡng...
Theo Cafef.vn

Thứ Tư, 12 tháng 9, 2018

Vì sao Nhà đầu tư chọn The Arena Cam Ranh?

Hiện nay trên thị trường đang có rất nhiều các dự án triển vọng của condotel, song với dự án The Arena Cam Ranh luôn có sự nổi bật nhất định trong thị trường. Cùng những ưu đãi, mức chia sẻ lợi nhuận và tổ hợp tiện ích hấp dẫn.
Chủ đầu tư là ai?
Công ty Vịnh Nha Trang được thành lâp vào năm 2014 tập trung vào hoạt động trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, du lịch nghỉ dưỡng. Với tiềm lực tài chính mạnh cùng những dự án có quy mô lớn đã gây một tiếng vang rất lớn trên thị trường bất động sản.
Đây cũng là chủ đầu tư của nhiều dự án đầu tư bất động sản quy mô lớn đã và đang khẳng định tên tuổi trên thị trường như: Panorama Nha Trang, Cam Ranh City Gate…
Vị trí nổi bật
The Arena Cam Ranh có vị trí thuộc Bãi Dài Cam Ranh một trong những bờ biển được tạp chí National Geographic bình chọn là 1 trong 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh.
Với hạ tầng giao thông thuận lợi:
Chỉ mất 5 phút ra sân bay Cam Ranh
25 phút để di chuyển đến đến thành phố Cam Ranh
35 phút để đến thành phố Nha Trang
Thiết kế độc đáo
The Arena là sự tổng hòa của nhiều nét kiến trúc tân cổ điển độc đáo, nổi bật là 4 toà condotel hình tổ yến đặc trưng của “xứ Trầm bến Yến”, vừa mềm mại vừa chứa đựng khát vọng vươn ra biển lớn. Với thiết kế đảm bảo 100% căn hộ hướng biển và hơn 90% căn hộ view biển. Lấy cảm hứng từ không gian vũ trụ với 4 nguyên tố cấu thành là Đất -Nước – Lửa - Khí, nhằm tạo nên sự cân bằng, thịnh vượng.
Tiện ích đẳng cấp
The Arena Cam Ranh là dự án đầu tiên tại Bãi Dài kết hợp nghỉ dưỡng và giải trí. Tại đây, du khách vừa có thể tận hưởng những giây phút nghỉ dưỡng thư thái bên bờ biển đẹp, vừa hòa mình với cuộc sống sôi động với 34 hệ thống tiện ích đẳng cấp đặc biệt với bể bơi tại The Arena dài 500m, 3 tầng độc đáo giật cấp: bể bơi nước khoáng nóng, bể nước ngọt và nước mặn. Nơi tổ chức các hoạt động thể thao dưới nước chuyên nghiệp bậc nhất Việt Nam
Cơ sở hạ tầng giao thông
Hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông, hệ thống giao thông đường bộ- thủy- hàng không của Cam Ranh đang được đầu tư khá mạnh. Đặc biệt được chú trọng là dự án nâng cấp sân bay của Cam Ranh. Hiện tại, sân bay Cam Ranh đã chính thức mở thêm các đường bay mới tới Seoul (Hàn Quốc), Kuala Lumpur (Malaysia),...
Chính sách bán hàng hấp dẫn
Thị trường du lịch Khánh Hòa có công suất phòng căn hộ khách sạn 4-5 sao cho thuê cao nhất cả nước. Trung bình công suất phòng cho thuê tại Khánh Hòa rơi vào khoảng 75-85%. Cùng với đó là tốc độ tăng trưởng không ngừng trong 5 năm trở lại đây. Đáng chú ý, vào mùa cao điểm của du lịch, các khách sạn 5 sao sát mặt đường Trần Phú-Nha Trang cũng như các khách sạn tại Bãi Dài-Cam Ranh luôn trong tình trạng cháy phòng.
Điều đó cho thấy mặc dù không sử dụng chính sách cam kết lợi nhuận, nhưng nếu tự vận hành cho thuê lãi suất kì vọng đầu tư từ The Arena Cam Ranh có thể lên đến 15%/ năm. Ngoài ra, chính sách chia sẻ lợi nhuận 95-5 từ chủ đầu tư Vịnh Nha Trang rất hấp dẫn, với suất đầu tư 1,7 tỷ/căn và trả trước hơn 200tr nhà đầu tư đã có hội sở hữu ngay căn condotel mang lại lợi nhuận với nhiều cơ hội tăng giá.
Đặc biệt, khi đầu tư dự án The Arena Cam Ranh, Ngân hàng Vietinbank cho vay vốn tối đa 70% giá trị căn hộ và hỗ trợ lãi suất 0% với tối đa 40% giá trị căn hộ. Đây là một cơ hội tốt cho nhà đầu tư sở hữu căn hộ 100% hướng biển một cách dễ dàng.
LIÊN HỆ NGAY ĐỂ CHỌN VỊ TRÍ ĐẸP: MS DZUNG 0901 69 8883

Thứ Ba, 11 tháng 9, 2018

Dự thảo sửa đổi thông tư 36 tạo cơ hội cho BĐS?

Nhiều người cho rằng việc Ngân hàng (NH) Nhà nước đưa ra dự thảo 36 là một động thái của NH nhằm siết dòng vốn vào bất động sản (BĐS). Đây có là cơ hội cho thị trường?


Thế nhưng, chủ một doanh nghiệp BĐS lớn tại TP.HCM nói rằng: “Ban đầu đọc thông tin trên mạng tôi cũng lo lắm nhưng nghe đại diện NH Nhà nước giải thích mới hiểu đây lại là cơ hội cho thị trường”.
Vị này phân tích nếu thông tư 36 sửa đổi đưa vào thực tế thì đây là một bước nữa để sàng lọc thị trường. Bởi cả hai công cụ giảm tỉ lệ lấy vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn từ 60% xuống 40% và tăng hệ số rủi ro cho vay BĐS từ 150% lên 250% rõ ràng sẽ điều tiết dòng vốn vay vào các dự án uy tín, các doanh nghiệp chuyên nghiệp.
Điều này có nghĩa tới đây các NH buộc sẽ chọn lọc kỹ những chủ đầu tư, những dự án trong danh mục để bơm vốn. Khi các NH thương mại bị siết họ sẽ tự cân đối đầu ra kỹ hơn để bảo đảm an toàn vốn.
Tuy vậy, thách thức dành cho giới NH ở đây là làm rõ việc phân loại nhà đầu tư. Với những nhà đầu tư có uy tín, có tiềm năng tốt thì cần khuyến khích phát triển…

Quá trình thanh lọc các chủ đầu tư cũng sẽ gay gắt hơn, đối với nhà đầu tư hiện đang có khoản nợ lớn hay quá lệ thuộc vào nguồn vốn vay từ NH sẽ bị siết lại.
Ngược lại đối với các nhà đầu tư đang hoạt động hiệu quả vẫn được tạo điều kiện. Việc thay đổi này cũng là tín hiệu để các nhà đầu tư BĐS tính toán về khả năng tài chính của mình với các khoản vay.
Theo nhận định của các chuyên gia, từ giữa 2014 đến hết năm 2015, thị trường đã chứng kiến sự phát triển nóng trở lại ở phân khúc cao cấp. Nhà đầu tư thứ cấp mua đi bán lại theo đó cũng đã xuất hiện trở lại nhiều hơn, có dự án đối tượng khách hàng kiếm lợi nhuận thông qua việc mua bán sang tay chiếm trên 30%.
Mặt khác, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS cũng tăng mạnh. Vì vậy, nhiều chuyên gia và cả những doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS đều cho rằng việc điều chỉnh của NH Nhà nước lần này là điều nên làm.
Nếu NH nắn được vốn vào những dự án BĐS đáp ứng nhu cầu thật của đại đa số người dân thay vì tập trung vốn vào các dự án tập trung giới đầu cơ mua đi bán lại thì chính sách này sẽ hiệu quả hơn.
Những dấu hiệu vừa qua cho thấy thị trường BĐS hiện vẫn đang ở giai đoạn đầu của sự phục hồi, do đó những công cụ kiểm soát thị trường cần hết sức thận trọng.
Và để thị trường BĐS đi đúng hướng và phát triển bền vững, không chỉ mỗi công cụ phía NH Nhà nước mà cần có sự cộng hưởng kịp thời của các chính sách điều tiết khác về công cụ thuế của Bộ Tài chính, chính sách về quy hoạch đất đai, quy hoạch đô thị của Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và môi trường…
Đình Dân
Theo Tuổi Trẻ

Thiếu căn hộ vừa túi tiền trên thị trường địa ốc TP.HCM?

Thị trường căn hộ đang chứng kiến sự lệch pha cung cầu rõ nét. Thực tế, nguồn cung căn hộ vừa túi tiền sụt giảm mạnh trong khi nhu cầu loại hình này đang rất lớn. Chính điều này dự báo cho một viễn cảnh khan hiếm sản phẩm vừa túi tiền đến cuối năm 2018 và những năm tới.



Lệch pha cung cầu
Theo báo cáo mới đây của Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), trong 2 quý đầu năm 2018, nguồn cung phân khúc căn hộ bình dân giảm gần 70% so với cùng kỳ năm ngoái. Nếu năm 2017 phân khúc căn hộ cao cấp chiếm 31,3%, trung cấp 31,1%, bình dân 37,6% thì 6 tháng đầu năm 2018 tình hình ngược lại. Phân khúc căn hộ cao cấp chiếm 41%, trung cấp 39%, bình dân chỉ 19,9% với 1.914 căn hộ.
Tương tự, trong báo cáo của CBRE Việt Nam cũng chỉ ra, lượng căn hộ mở bán tại Hà Nội và Tp.HCM đều giảm lần lượt là 20% và 36% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, những dự án có mức giá từ 1-2 tỉ đồng/căn ghi nhận sụt giảm cung rõ nét. Đơn vị này dự báo sản phẩm vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm cho đến cuối năm 2018.
Thực tế trên thị trường hiện nay, số lượng căn hộ có mức giá vừa túi tiền chỉ "đếm trên đầu ngón tay". Không chỉ tại khu ven trung tâm Tp.HCM mà cả ở các tỉnh, thành lân cận, số lượng căn hộ giá mềm chào bán cũng khá ít ỏi.
Nhìn tổng quan thị trường phải kể đến số ít dự án giá vừa túi tiền giới thiệu ra thị trường ở thời điểm hiện nay tại các tỉnh lân cận Tp.HCM. Hầu hết các dự án mới giới thiệu ra thị trường đều giao dịch sôi động. 
Chẳng hạn như 653 căn hộ thuộc dự án  Bcons Suối Tiên (P.Đông Hòa, Dĩ An, Bình Dương) có mức giá khoảng 800 triệu đồng, có lợi thế vị trí kết nối thuận lợi với Quận 1, Quận 9 (Tp.HCM), cùng với đó nằm trong khu vực hạ tầng phát triển, đầy đủ tiện ích như làng Đại học Tp.HCM, Bến Xe Miền Đông mới, Bệnh viện Ung Bướu CS2, trạm cuối Metro, Big C, Copmart,… nên căn hộ dự án này được nhiều khách hàng quan tâm. 
Cùng khu vực, thời gian gần đây cũng xuất hiện vài dự án có mức giá trên dưới 1.5 tỉ đồng/căn. Chẳng hạn như dự án Phú Đông Premier, Marina Tower, Samsora Riverside… nhưng hầu hết các dự án này khi công bố ra thị trường đều giao dịch sôi động vì nhu cầu mua cao.
Tại khu ven Tp.HCM như Q.Thủ Đức, Q.9, Q.8, Q.Bình Tân, các dự án vừa túi tiền cũng chỉ "nhỏ giọt" nguồn cung. Một số dự án chào thị trường như Flora Novia, TDH – River View, Citrine Apartmen, Sky 9… nhưng hầu như chỉ còn hàng đầu tư thứ cấp.  Mặc dù quảng bá là căn hộ giá mềm nhưng giá thực sự không còn rẻ. 
Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam, tại Tp.HCM, khu vực có căn hộ rẻ nhất với diện tích không quá nhỏ là Q.Bình Tân với 1,15 tỉ đồng/căn, ở Q.8 có giá thấp nhất là 1,2 tỉ đồng/căn. Nhìn chung, các căn hộ giá rẻ thường có giá 1,2 - 1,8 tỷ đồng cho khoảng 55 - 70 m2, tương đương 17 - 20 triệu/m2. Tuy nhiên, hầu hết các dự án này còn lại rất ít ỏi, lác đác ở một vài khu vực và dường như đã được săn đón hết trước đó. Giá thứ cấp cũng đã tăng từ 5-10%.
Trong khi dự án vừa túi tiền khan hiếm thì số lượng dự án trung – cao cấp vẫn gia tăng trên thị trường. Sự lệch pha cung về phân khúc giá cao được xem là thực tế đáng lo ngại hiện nay. Khoảng 2 năm trở lại đây, khách hàng khá khó khăn khi tìm mua được căn hộ với giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn tại Tp.HCM.
Theo ghi nhận, quỹ đất hạn hẹp, những khó khăn về giá vốn, chi phí, lợi nhuận… đã phần nào ảnh hưởng đến nguồn cung ở loại hình này mặc dù nhu cầu thực còn rất lớn.

Sẽ bán chạy vào thời điểm những tháng cuối năm?
Sự mở rộng các dự án chung cư vừa túi tiền về khu vực lân cận Tp.HCM có kết nối giao thông thuận lợi được xem là lợi thế của các doanh nghiệp BĐS hiện nay.
Chính thực tế nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu đang tập trung mạnh vào loại hình này sẽ khiến thanh khoản phân khúc ổn định. Với nguồn cung hạn chế, nhiều chuyên gia dự báo phân khúc căn hộ có giá từ 1-2 tỷ đồng sẽ sôi động vào dịp cuối năm. Giá bán thứ cấp cũng được các chuyên gia dự báo sẽ tăng mạnh khi nguồn cung ngày càng ít đi.  
Vừa qua, hầu hết các dự án có mức giá trên dưới 1.5 tỉ đồng/căn đều có giao dịch rất tốt, đạt khoảng 80-100% ở giai đoạn đầu. Theo chia sẻ của bà Phạm Thị Phương Thảo, Giám đốc Công ty cổ phần dịch vụ BĐS Sao Việt - đơn vị phân phối dự án Bcons Suối Tiên, sản phẩm căn hộ đáp ứng nhu cầu của người mua nhà sẽ đạt được tiêu thụ tốt. Trong đó, phân khúc nhà vừa túi tiền luôn cung không đủ cầu.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho rằng, phân khúc nhà vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh và giữ vai trò chủ đạo của thị trường vào cuối năm 2018 và những năm tới. Do đó, Hiệp hội luôn khuyến nghị các doanh nghiệp BĐS cần quan tâm phân khúc thị trường nhà ở vừa và nhỏ (1 - 2 phòng ngủ), có giá bán hợp lý vì đây sẽ là phân khúc có tính thanh khoản và bền vững nhất trên thị trường.
Trao đổi về vấn đề này, ông Lê Như Thạch, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bcons khẳng định: Hiện nay loại hình căn hộ vừa túi tiền thuộc vùng ven và các tỉnh giáp ranh Tp.HCM có thanh khoản rất ổn mặc dù thị trường BĐS nhiều biến động. Nhu cầu thực tìm kiếm loại hình này khá cao, đặc biệt ở các gia đình trẻ. Do đó, Bcons đã quyết định triển khai dự án BCONS Suối Tiên trong năm nay nhằm đáp ứng kịp nhu cầu này.
 "Tuy nhiên, hiện tại các doanh nghiệp triển khai phân khúc nhà ở vừa túi tiền đang gặp khó về vấn đề quỹ đất triển khai vì giá đất thời gian qua đã tăng quá cao. Nhu cầu tập trung ở phân khúc này là có thực nhưng nếu không giải quyết được bài toán quỹ đất, tài chính và quy trình thì trong vòng 5-10 năm tới nữa, sản phẩm BĐS vừa túi tiền sẽ khó xuất hiện trên thị trường, những bất ổn từ lệch pha cung - cầu là có thực", ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group khẳng định.
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ

Thứ Tư, 5 tháng 9, 2018

NHÀ PHỐ BIỂN CAM RANH – GIẢI PHÁP ĐẦU TƯ ĐỘC NHẤT VÔ NHỊ


Bắc bán đảo Cam Ranh không còn là địa danh xa lạ với giới đầu tư BĐS nghỉ dưỡng. Sự “lột xác” ngoạn mục của Cam Ranh cùng tiềm năng của các dòng sản phẩm gắn liền với đất nền như nhà phố, biệt thự đang khiến giới đầu tư “đứng ngồi không yên” săn lùng cơ hội đầu tư.


Ảnh: Nhà phố biển Paragrus mặt tiền đường 16m+ theo bản vẽ thiết kế

NHÀ PHỐ BIỂN là dòng bất động sản mới kết hợp hoàn hảo giữa sản phẩm nghỉ dưỡng biển và nhà phố được dự báo sẽ tạo sức hút mạnh mẽ khi được công bố ra thị trường.

NHÀ PHỐ BIỂN CAM RANH liền kề sân bay quốc tế Cam Ranh đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng và kinh doanh chỉ với mức đầu tư khoảng bằng ¼ biệt thự nhưng khả năng khai thác lợi nhuận không hề kém cạnh thậm chí còn có tính thanh khoản cao hơn rất nhiều.

Đối với NHÀ PHỐ BIỂN, khách hàng vừa có thể đầu tư cho thuê, ở hoặc tự khai thác kinh doanh.

Lợi thế vượt trội của dòng sản phẩm này là đánh trực tiếp vào nhu cầu thật, giải quyết bài toán cấp thiết về cơn khát nhà ở của tầng lớp chuyên gia đang làm việc tại Bãi Dài Cam Ranh. Chỉ hơn 3 tỷ, các chuyên gia có thể sở hữu một không gian sống đẳng cấp, hệ thống tiện ích hoàn chỉnh như trung tâm thương mại, khu vui chơi, công viên, trung tâm thể dục thể thao, hồ bơi nước mặn và sân golf… Không đơn thuần để ở, NHÀ PHỐ BIỂN còn là nơi nghỉ dưỡng và là món quà giá trị dành tặng cho thế hệ sau nhờ pháp lý sở hữu lâu dài.

Nhờ những giá trị thật đáp ứng nhu cầu thật, NHÀ PHỐ BIỂN CAM RANH chính là giải pháp đầu tư thật, hiệu quả dành tặng cho những nhà đầu tư thông minh.

THÔNG TIN TỔNG QUAN:
• Vị trí: Liền kế sân bay quốc tế Cam Ranh.
• Tiếp giáp với sân Golf và biển Bãi Dài.
• Sở hữu: Lâu dài.
• Tổng mức đầu tư: Trên dưới 3 tỷ/căn nhà phố biển hoàn thiện.

LIÊN HỆ NGAY: MS DZUNG 0901 69 8883

 

Nhận tin mới của dzungbds nhé!

Liên hệ quảng cáo tại dzungbds!

Điện thoại: 097 117 8883

Email: ntmdung.ct@gmail.com

dzungbds xin chào!